富功國小別墅  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房屋土地草屯南開旁震後5套房包租別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：19.42 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛 1廚房
總坪數：65.902 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.696 坪
附屬建物面積：5.206 坪
土地面積：27.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：富功國小
鄰近公園：植物公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國六交流道
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (編號：1355620)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於草屯南開大學旁，鄰近國六交流道與草屯市區，交通便利，生活機能完整（如全聯、植物公園）。 2. 學區加持：屬富功國小學區，享有十二年教育資源，對有子女的家庭或陪讀家長具吸引力。 3. 投資潛力：鄰近大學區域通常租賃需求穩定，賣方提及投報率高且現已包租中。 4. 結構安全：標榜為震後建築，居住安全性較高；格局方正，動線舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 25 年，可能涉及銀行貸款成數限制或需額外支付裝修維護成本。 2. 資訊一致性：標題提及「5 套房」與描述中「全棟 7 套房」及房室數量「6 房」有出入，需實際確認格局。 3. 停車方式：車位為庭院式而非室內或專用機械車位，隱私性與安全性稍弱。 4. 總坪數未含車位：需注意車位使用權屬與登記方式。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：南開大學學生及教職人員可能提供穩定的租屋需求。 2. 自住兼投資：適合希望同時保有居住空間並利用部分房產產生現金流的購屋者。 3. 區域發展：草屯鄰近台中市，隨著交通改善與人口移入，長期保值能力有待觀察。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老房子隨時間流逝，管線、外牆等隱形設施可能老化，後續修繕費用需納入預算。 2. 流動性考量：老舊別墅類型買氣通常不如新成屋或公寓，未來轉手可能需要較長時間。 3. 貸款限制：銀行對 20 年以上房產之評估與貸款條件可能較為嚴謹。